さて、2回目となります『サンメゾン関目ELDO』の魅力ポイント。
今回はずばり『立地』です。
具体的には、『谷町線が使える+3線3駅使える+最寄駅まで徒歩5分という利便性』です。
マンションに限らず、不動産は立地が命です。
特に最近は不動産価格の下落率が、立地に左右される傾向が強くなっているので、
マンションを検討される方も立地に大きな関心を寄せられます。
その立地を語るときに、必ず言われる事が『交通利便性』です。
買い物施設等の『生活利便性』も同様な扱いを受けますが、買い物施設は何年か後に無くなったり
することもあり、不確定要素があるのですが、その点、『交通利便性』は、都心であればそう簡単に
電車がなくなるといった事はまず無いので、皆様が注目するのです。
注目するポイントですが①何沿線（谷町沿線など）なのか？という事と
②それぞれの駅まで、徒歩何分なのか？という点です。
①では、その沿線が都心に直結しているか？が重視されます。もちろん、
お勤め先の最寄り駅の沿線かという点も住むには大切ですが、立地の資産という面では、
“都心に直結”がポイントとなります。
②では、徒歩5分圏内が一つの目安です。徒歩3分圏内という人もいますが、
あまりに駅に近すぎるとパチンコ店などの娯楽施設があるため、ある程度の距離（5分圏内）があった
ほうが良いとも言われます。
この2つの点を『サンメゾン関目ELDO』に照らし合わせると、利用できる3線のうち、
梅田（東梅田）に直結している地下鉄谷町線が入っているので
①は合格かなと思います。京阪線も使えるのですが、京阪は終点が淀屋橋駅なので、
都心直結とは言えないところが残念です。一応合格、といったところでしょうか。
②の駅までの距離ですが、谷町線の「関目高殿駅」まで徒歩5分で合格なのですが
京阪「関目駅」・地下鉄今里筋線「関目成育駅」まで共に7分と2分オーバーしているのが残念です。
この②もなんとか合格？といった感じでしょうか。
話は変わりますが、この『サンメゾン関目ELDO』の販売開始当初（昨年9月）に、ご検討者様から、
「大阪市内で3線3駅使える所は他はどこなの？」とご質問を頂き、スタッフで調べました。
その資料がこちらです。
これ以外にもあるかもしれませんが、大体このようなエリアになります。
面白い事に、JR環状線と、その内側に集中しています。こういったエリアは
交通利便性に優れているため、マンション業者も強気になり、どうしても価格が高くなりがちです。
そのため、普通の会社員の方は、こういったエリアでの購入に躊躇してしまいます。
皆様は“坪単価”という言葉をご存知でしょうか？マンション専有部分の
一坪あたりの単価の事でして、例えば坪単価が150万円のマンションで、20坪（約66㎡）の広さなら、
150万×20坪=3,000万円ということとなります。
上の地図で3駅3線使えるエリアのマンションは、大体坪単価で180万円～200万円近くなります。
20坪（約66㎡）で計算すると、3,600万円～4,000万円。・・・なかなかこのご時勢、手を出すのを
ためらってしまう価格ですよね・・・。
その点、『サンメゾン関目ELDO』の場合、平均坪単価が152万円ですので、
3駅3線使えるエリアの中では非常にお求め安い価格となっています。
先ほどの立地のポイント①・②で、完璧な合格では無い部分を、このお求め安い価格で
カバーしていると言えるのかもしれません。
高額でもいいから、完璧な利便性のマンションを探しているのではなく、
利便性が高く、かつお求め安い価格のマンションを探している方は、是非一度
『サンメゾン関目ELDO』をご検討下さい。
更新日： |
