皆様こんにちは。
今回は前回に引き続き、「今住宅を購入する時期か
悩まれているお客様へ」とゆうテーマの第２弾です。
第２弾は、住宅ローン金利です。
まずは、住宅ローン金利の動向にも大きく関わってくる
日本経済のことも含めてご説明します。
過去、日本ではバブル経済が崩壊して以降、
日銀主導で低金利政策を進め日本経済の活性化を図ってきました。
その甲斐もあり近年、失われた１０年と言われた、
約１０年間の長い長い「不況期」を脱出しました。
そして、２００６年にようやくゼロ金利政策が解除されました。
景気循環の波（回復⇒好況⇒後退⇒不況…）からすると
ここ数年は回復基調になるだろうと言われています。
こういった日本経済の情勢の中、最近では、
大手都市銀行２行で２００８年６月３０日、
２００８年７月の住宅ローンの固定金利を
０．０５～０．２％幅引き上げると発表しました。
各行とも３カ月連続の引き上げとなります。
住宅ローン金利の指標となる長期金利は、
インフレ懸念の高まりなどから６月中旬に
約１１カ月ぶりの水準まで上昇しました。
各行とも市場金利の影響を考慮する結果となりました。
仮に住宅ローン金利が、１％上がった時をシュミレーション
してみますと…。
「40（百万円）×3,049（金利1.475の係数）＝121,960円／月々」
返済総額 51,233,498円
「40（百万円）×3,561（金利2.475の係数）＝142,440円／月々」
返済総額 59,834,316円
※仮に物件価格を4,000万円、借入総額を4,000万円とした
場合の試算です。優遇金利あり、35年変動金利
ボーナスなして試算しています。
月々にして20,480円上がり、総額にして約860万円上がります。
金利が上がっていく前の今が低金利で住宅ローンを
組めるチャンスではないでしょうか。
次回は、「住宅ローン控除の廃止」について
ご紹介します。
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