皆様こんにちわ！
どうも僕です！
土地にはさまざまな規制があるの知ってましたか？
今回は、その話をお話させていただきます。
その規制を無視して土地を購入した場合目的にあった建物が
建築出来ない場合があります。
【市街化区域】
市街化区域内でも用途地域が定められておりそれぞれの用地に
より建築が制限されます。
ファーストシーン津田沼は、どういった地域で、どういった土地で、
どういうふうに建てられるのかをお客様へご説明しております。
さらに重要事項の説明が義務づけられており、
これは書面で説明されます。
用途地域 【ようとちいき】
住宅地に望ましい環境づくりや、商工業に適した地域づくりなど、
それぞれの地域にふさわしい発展を促すため、都市計画法に
基づいて定められている。
地域区分には大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の３つ
があり、そのなかでさらに細かく分けられ、全部で１２種類ある。
各区分によって、建てられるものと建てられないもの、
その規模の制限がくわしく規定される。
住宅が建てられないのは「工業専用地域」のみ。
ファーストシーン津田沼では、住居系の第1種中高層住居専用地域の
閑静な住宅街でございます。
第1種中高層住居専用地域 【だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょちいき】
都市計画法で決められた用途地域のひとつ。
中高層住宅のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。
低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないので、容積率に応じて
4階建て以上の中高層マンションなどが建築できる。飲食店や店舗は２
階建て以下で床面積５００平方メートル以内ならＯＫ。大学や病院、
２階以下で床面積３００平方メートル以内の独立車庫も建築可能。
ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は
不可ちなみに「準工業地域」の近くには住みたくないですよね！
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