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| ＜今、住宅を購入する時期か悩まれているお客様へ①＞ |
皆様こんにちは。
今回から次回以降に渡って、「今って住宅の買い時なの？」
と悩まれているお客様に対して、価格面に関して影響のある
４つのポイントをご紹介していきます。
まずは、下記の＜今、住宅を購入するメリット目次＞をご覧下さい。
＜今、住宅を購入するメリット目次＞
①物価上昇・建築材料費上昇
②住宅ローン金利
③住宅ローン控除の廃止
④消費税引き上げの可能性
その他にも、最近では世界的なハイパーインフレ懸念による
貨幣価値自体の低下や、不動産の需要と供給のバランス
（今後は供給数自体が減っていくだろうという予測。）
など今、不動産を購入するメリットは幾つもありますが、
特に消費者にとって密接に関わる項目として、
上記の４つの項目を選んでみました。
今回は、「①物価上昇・建築材料費上昇」にスポットをあてて
具体的に今購入するのと、今後購入する金額差はどれくらいある
のかをシュミレーションしてみましょう。
最近、ニュースや新聞でしきりと聞くようになった「原油高」。
身近なものでは、1990年以降17年間値上げのなかった
カップラーメンが150円から170円に値上げされました。
約10％の上昇です。主には、輸送燃料の原料である原油
価格の高騰が原因であると言われています。
マンションを建設する建築材料費もその影響を受けるのは
例外ではありません。人件費などのコストカットを行わず
同品質で同じ建物を建設するとした場合、建築材料費だけでも
従来より約10％以上は上がると言われています。
仮に物件価格が4,000万円で、建物価格が2,000万円だと
すると、「2,000万円×10％」で200万円の建築コスト上昇になります。
そうすると今まで選べていた住宅や間取りが選べなくなる
可能性も十分に考えられます。
次回は、住宅ローンの金利について、
「今、購入するメリット」をご紹介します。
更新日： |
皆様こんにちは。
前回ご紹介しました東向きのタイプからの眺望が
大変ご好評いただきましたので、
今回は南向きの住戸からの眺望をご紹介します！
まずは、南面のバルコニーから大阪湾側（左）を見た
眺望です。
＜南向き４階Gタイプからの眺望 大阪湾方面＞
この日は少し曇っていまして視界があまり良くない
ですが、快晴の日だとスカっと大阪湾のあたりまで
見ることができます。
中央あたりに見える橋は「東灘芦屋大橋」です。
お次は、右を向くと三宮方面が見えてきます。
＜南向き４階Gタイプからの眺望 三宮方面＞
左を向けば大阪湾、正面には神戸の港街、
右を向けば三宮とそれぞれに違った眺望を楽しむ
ことができます。
眺望の面でも阪神間の山手の住宅が特に人気のある
こともうなずけます。
また、街の灯りに照らされた夜景もすごく綺麗です。
是非、マンションギャラリーへお越しの際には
実際に眺望の良さを体感して下さい。
更新日： |
皆様こんにちは。
前回は建物の外観をご覧いただきましたが
いかがでしたでしょうか？
山手のマンションならではの保存林や植栽などの
「緑」豊かな立地条件となっています。
空気は緑の香りがしてマイナスイオンたっぷりの
新鮮な空気です。
今回は山手ならではのもうひとつの利点、
「眺望」をご紹介します。
＜東側３階部分Ｌタイプからの眺望写真＞
カメラの精度もあるのですが、実際にはもっと鮮明に
大阪湾の方まで見ることができます。
初めてこの住戸に入った時、
ワァっと息を呑むくらいこの眺望には感動しました。
左手には六甲山系が見え、
右手には大阪湾や海が見えます。
眺望がある住戸はやっぱり開放感が違います！
眺望があるお住まいをお探しの方は、
是非見に来て下さい。
更新日： |
皆様こんにちは。
お蔭様でモデルルームオープン以降、
数多くのお客様にご来場いただきまして、
誠にありがとうございます。
＜メゾンセルサス御影 外観＞
さて、この度「メゾンセルサス御影」が
堂々完成致しまして棟内のご見学を
始めさせていただいております。
棟内のご見学をご希望の方は、
「メゾンセルサス御影マンションギャラリー」まで
お電話でお問い合わせ下さいませ。
Free Dial 0120-50-5685
是非、この機会にご来場頂きますよう
宜しくお願い申し上げます。
＜遠くからでも見える外観＞
赤枠で囲まれた所がメゾンセルサス御影です。
阪急沿線の岡本駅⇔御影駅から見えます。
緑で囲まれていて凄く癒されます。
更新日： |
皆様こんにちは。
コンコンチキチン コンチキチン♪
コンコンチキチン コンチキチン♪
ピヒョロ ピヒョーロ♪ ピヒョロ ピヒョロッ！
今回は、毎年この時期（ＧＷ期間頃）に行われている
東灘だんじりウィーク、「御影だんじりパレード」をご紹介します。
平成２０年５月３日のこの日は、
阪急御影駅から阪神御影駅の間でパレードが行われました。
ゴールデンウィークということもあり、
老若男女問わず多くの方が参加されています。
勇壮に華麗に色鮮やかなはっぴ姿が
東灘の春を盛り上げていました。
＜御影だんじりパレード！＞
丁度、メゾンセルサス御影マンションギャラリーの
前を通った時の写真です。
普段は閑静で大変静かな街ですが、
この日ばかりは、ここぞとばかりにお祭りの熱気で
街全体が盛り上がってました。ｏ（’ー’）ｏ
更新日： |
皆様こんにちは。
阪急御影駅のすぐ北側で道路の拡張工事を
しています。
それにともなって御影駅北側の街並が益々
綺麗になっています。
今回写真に撮れましたのでご紹介します。
＜阪急御影駅北側＞
車道と歩道がきっちり分かれています。
これなら小さなお子様でも安心ですね。
植栽や御影石を使った石碑などが街の
雰囲気にとてもマッチしています。
＜阪急御影駅ロータリー＞
このロータリーの中央あたりに
「阪急御影駅バス停留所」が設置予定です。
完成が楽しみですね♪
更新日： |
皆様こんにちは。
メゾンセルサス御影のブログ担当です。
いつもブログを読んでいただき
ありがとうございます。
今回は３月２０日にオープンしたばかりの
「御影クラッセ」に行ってきました☆
阪神御影駅のすぐ南、徒歩１分の位置に
誕生した「御影クラッセ」。
＜御影クラッセ＞
中には、お馴染みの阪神百貨店と７０もの
専門店が入っています。
食品・洋服・生活雑貨・レストランと充実した店内です。
そして、４階には「ユースプラザKOBE・EAST」という
“青少年のためのコミュニケーションスペース”
なる面白い空間も発見しました。
本格的な音楽スタジオまでありました♪
＜ユースプラザKOBE・EAST＞
御影クラッセへはメゾンセルサス御影から
車・バスで約10分で行くことができます。
山手で静かにゆったりと暮らし、
休みの日にはこういった賑やかなところへ出掛る、
というライフスタイルはいかがでしょうか。
更新日： |
皆様こんにちは。
少し暖かくなってきましたね。
しかも今日はとても良いお天気です。
こんな日は外に出歩きたくなりますよね。
ということで、現地へ行ってみましょう！
現地へはよく行きますが、外観がほぼ完成に
近づいているので写真に撮ってみました。
想像以上の仕上がりになりそうで
とても楽しみです。
＜南西側MC御影外観＞
南側の建物との距離（約20m～約40m）もあるため、
すごく良い日当たりを確認することができました。
＜東南側MC御影外観＞
東南もすごく良い日当たりを確認できます。
東南住戸の上層階からは大阪湾側が見えるのですが、
こちらもまた楽しみです。
＜南側MC御影外観＞
この写真からは、
第一種低層住居専用地域（建物高さ10m以下の制約など）で、
かつ風致地区（自然景観を維持する制約など）であるMC御影
ならではの素晴らしい住環境が確認できます。
※いずれの写真も、朝１０時頃撮った写真です。
まだ分譲中の住戸も幾つかございます。
まだご見学されていない方は、
外観や日当たりも確認できますので是非この機会に、
マンションギャラリーまでご来場下さい。
更新日： |
皆様こんにちは。
只今、メゾンセルサス御影では「第３期分譲」を好評開催中です！
尚、合わせて「新価格」にて発売中です！！
お選びいただける住戸も増えております。
＜新価格発表＞
3LDK 79.41㎡ （旧価格）4,230万円 ⇒ （新価格）3,490万円
3LDK 86.25㎡ （旧価格）5,140万円 ⇒ （新価格）4,570万円
上記以外にも、もちろんお選びいただける住戸がございます。
ぜひこの機会にメゾンセルサス御影マンションギャラリー
までお越し下さい。
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