みなさまこんにちは！本日は｢エアフォレスト一番町｣インフォメーションテラスから耳よりなお知らせをお届け致します。限定3邸なんですが､一昨年の12月に竣工を向えてから棟内モデルルームとして使用しておりましたお部屋達がこのたび販売解禁となりました｡
モデルルームとして皆様にご見学を頂いていた理由で､例えば3LDK･専有面積90.30㎡の南向きのお部屋が4,850万円!!とかなり優しく魅力あるお部屋として登場しております｡
主寝室は7.6帖プラスウォークインクロゼット､他の2室も6帖を確保しておりますし､南向きのバルコニーは最大出幅が3,000mmもありキッチンや浴室･トイレなどの水廻りについてもゆったりとした設計を配しており､広めの3LDKを希望されておられる方にとっては一度見学してみる価値大でございます。
｢エアフォレスト一番町｣は､最寄り駅からは徒歩14分､現地までの道程は緩やかながらの上り坂､専有面積は80㎡半ば以上と広めのプランを多くしていることから5,000万円を超えてしまう･･･､総戸数91戸ながら管理費+修繕積立金の合計が90.30㎡のお部屋で28,385円/月額などなど､販売に携わった当初は｢割高だなぁ～､こんなの誰が住むの？」というマイナスポイントが多いといった感想でした。
ところが､竣工後順調な売れ行きで完売が手の届くところまできております。
ご検討頂いているお客様やご購入頂きましたご入居者の皆様の決め手ポイントや検討に際しての重要ポイントが､私の前述の感想とサカサマであることに気づきました。
① 最寄り駅から14分かつ現地までの上り坂であることについては､｢苦楽園一番町｣というアドレスは地元の人はもちろん阪神間でお家を探しておられる方々からすればメジャーな場所といった位置付けのようです。
② 専有面積を広めに設定したことで､価格(グロス)が張ること=この立地だから納得せざるを得ない､新たな新築物件の登場が無い現在の市況の中で冷静に考えると妥当な値段と考えます。
③ 管理費等の維持費の割高感については､｢管理内容の充実⇒入居者さんから一定の満足を頂けている｣が現状のようです。一定レベルのあるコンシェルジュさんの対応､週5日3名体制の共用部分清掃など長い目で見た建物価値の維持を計ることに入居者の方々が重きを置かれているとの印象を受けております。
他にも敷地内共用部分の素晴らしさやお部屋内のグレードの高さは御覧頂ければ人目で納得頂けるこのマンション、、､サクラの季節が終わる頃には完売へのカウントダウンが始まります。残り福以上の発見が発見出来るはずです。
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