皆様、こんにちは！
『サンメゾン関目ELDO』の三浦です！
ブログを楽しんでいただいています皆様、今後とも何卒よろしくお願いいたします。

さて、『サンメゾン関目ELDO』もおかげ様で最終期分譲となりました！
○地下鉄谷町線徒歩5分・3線3駅の立地
○全戸39戸・南面開放
○オール電化・緊急地震速報システム
以上の特徴でお客様より、大変ご好評頂いております。
大阪市内でも希少性の高い立地の『サンメゾン関目ELDO』にご関心のある方はお早めにご来場下さいませ。

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております！！

さて、今回は私のプライベートの話ではございますが、先日、休日を利用して京都へ花見に行って参りました。
残念ながら、まだ桜は咲いておりませんでした。ただ折角、風情のある京都を訪れたので、一日5000円レンタルの和服に着替えて清水寺周辺を散歩することにしました。

↑　清水寺と桜の木(まだ蕾の状態でした。)

　実は、私は和服が日本の民族衣装であるにも関わらず、和服を着たことがありませんでした。今回、京都を楽しむために何気なく和服を着ようと思い立ったことが貴重な体験になりました。

↑　私の好きな歴史人物『坂本龍馬(右)と私(左)』
どや顔になってしまいました(笑)。

海外の観光客も多く、着物を着ている私が珍しいせいか、多くの外国人に写真を撮られて、ある意味いい気分でした。
　
　また、修学旅行や卒業旅行中の学生も多く、この寒い時期でも大変、賑わっていました。
　今回は時期も早かったため、桜を見ることはできませんでしたが、今度は桜が満開時に京都へ和服を着て散歩してみたいと思います。
是非、皆様も桜が満開時に和服を身に絡い、京都をお散歩してみてはいかがでしょうか。

皆様こんにちは

まずは、
3月11日の宮城県三陸沖を震源とした「東北地方太平洋沖地震」におきまして、被害にあわれた皆様に心よりお見舞い申し上げるとともに、犠牲になられた方々とご遺族の皆様に対し、深くお悔やみを申し上げます。
　改めて被災地におかれましては、一日も早く普段の生活に戻れますよう、皆様のご無事を心よりお祈り申し上げます。

さて、今回は「サンメゾン関目ELDO」で採用している「緊急地震速報（予報）システム」をご紹介致します。

緊急地震速報とは、震源地に近い観測点で初期微動を検知し、直ちに震源位置や地震希望（マグニチュード）を推定し、大きな揺れが始まる前に地震が迫ってくることをお知らせして地震災害を避難行動につなげることによって地震災害の軽減を目指しています。

システム構成は気象庁から発信された緊急地震速報をマンションまでNTTコミュニケーションズが提供しているIPv6マルチキャストによる「緊急地震速報配信サービス『フレッツ』プラン」に対応した地震インターフェース（緊急地震速報受信機）と連動して地震警報をお知らせします。

住戸内のインターホンで、ピクト表示（液晶画面）と音声メッセージにより地震情報をお知らせします。

○震度3以上5弱未満
《音声メッセージ》　ヒュンヒュンヒュン、　地震がきます。

○震度5弱以上
《音声メッセージ》　ヒュンヒュンヒュン、　大きな地震がきます。

震度5弱以上の場合は、警報表示付ドアホン子機からも音声メッセージが鳴動し、廊下にいる居住者にも知らせることができます。

「サンメゾン関目ELDO」は万が一の地震災害を軽減することを目指した住まいでございます。
皆様のご来場を心よりお待ち申し上げます。

さて、『サンメゾン関目ELDO』の魅力ポイント、今回で5回目となります。

今回はずばり、”オール電化マンション”です。

みなさま、オール電化マンションと聞いて、何をイメージされますか？

最近は黒木瞳さんのテレビCMでしょうか？

http://www.denka-life.com/pr/2010/003_cmlp01.html?adl=aws

現在、地球温暖化対策の切り札として、オール電化の“エコキュート”が注目されています。

我国の部門別CO2排出量は、産業部門が微減に対し民生用、特に家庭用部門の増加が目立っています。
家庭用のエネルギー消費のうち、給湯用需要が34％を占めており、「エコキュート」は年間でおよそ740㎏のCo2を削減できる為、家庭用給湯分野におけるCO2排出量削減対策機器といえます。

エコキュートはフロンではなく自然界に存在するCO2を冷媒として有効利用し、お湯を作ります。CO2冷媒とは一般に自然界に存在する物質で、可燃性、毒性もありません。オゾン層への影響ゼロ、地球温暖化係数はフロンの1/1700。

さらに、CO2冷媒は加熱能力にすぐれているため、ヒートポンプ方式により、90℃のお湯を沸かす事が可能に。

電気とCO2の力を合わせてお湯を作るので高効率で省エネ効果。
だから、電気はこれまでの電気温水器にくらべてわずか1/3 。
もちろん電気代も1/3に。

また、火を使わないIHクッキングヒーター等は水蒸気も少ないため、湿気が少なく、カビやダニなどの発生も抑えます。CO2などでお部屋の空気を汚すことがありません。キレイな空気で、家族の健康も守ります。

オール電化は空気を汚さないから、体に優しく健康的であることが多くの方々に認知され、単にエコだけでは、ここまで普及していないのではと思います。

オール電化住宅はH17年度が35万戸だったのが、H22年度には80万戸にまで広がりました。
オール電化マンションもH20年度には35,000戸にまで達しています。

http://www.denka-life.com/pr/2010/003_cmlp02.html

ここまで急速に広がったのには理由があると思います。

ずばり、便利で簡単　ということでしょう！

『サンメゾン関目ELDO』のマンションギャラリーに来られる皆様から、親がオール電化にリフォームして、
すごく良かったと言っています、など、“オール電化にして良かった”との声をよく伺います。

このように、利用された方の実感が口コミとなって広がっているのかな～と思います。

マンション探しはいろんな要素があって大変ですが、家を買う＝オール電化住宅を買えるチャンスでもあります。

ガス併用マンションを、オール電化マンションに変更する事は、電気の主幹の容量が足りないなどで
非常に難しいと言われます。

皆様もマンション選びの際に、このオール電化マンションも考える一つの要素にしてみてはいかがでしょうか？

オール電化住宅の詳しいことは

http://www.denka-life.com/

に載っていますので、ご参考にして下さい。

その他、ご参考になるサイトをご紹介いたします。

IHって、電磁波は大丈夫なの？？

http://www.kepco.co.jp/emf-k/index.html

オール電化を体感しよう!無料イベント等のご案内

http://www.kepco.co.jp/home/community/event/denka/index.html

オール電化にするとどう変わる？？　光熱費シュミレーションは

http://www.denka-life.com/simurate/index.html

オール電化にすると、電気代が安くなる！はぴeタイム・はぴeプランとは？

http://www.denka-life.com/hapieplan/index_all.html

さて、最近ずっと『サンメゾン関目ELDO』の魅力ポイントを綴ってきましたが、

今回はちょっと他の話題を。

最近のニュースなどで、不動産がまたよく売れだしている、などと聞きますね。

なので“そろそろ持ち家を”と、マンションや戸建てのチラシを見出した方もいるのではないでしょうか？

そういった方にアドバイスを一つ。

それは『いざと言う時に、売りやすい物件を購入する事』です。

これは私が新人の頃に、先輩に教えて頂いた言葉でして、不動産購入の鉄則でもあります。

一生に何度も無い大きな買い物なので、自分のこだわりを家に反映させたい！と意気込みたいお気持ちもわかりますが、客観的に見て、他の方も買いたい不動産かどうか、という視点も大切です。

ほとんどの方はずっと住む気持ちで不動産を購入されますが、
長い人生、なにがあるかわかりません。遠方に転勤になったりなど、虎の子の不動産を売却する局面が出てきた場合・・・

すんなり売却できる物件と、予想以上に値段を下げないと売れない物件に分かれます。

気に入った物件が合った場合、それは自分自身だけでなく、他の方が見ても気に入るのかどうかを今一度、冷静に考えることをお奨めします。

そして、将来的に（例えば10年先でも）その物件の資産価値が下がる要素が少ないかを考えてみてください。

それで、大丈夫！と確信を持てた場合、迷わずにご購入することもお奨めします。

サンメゾン関目ELDOの魅力ポイント、今回は『中和室にもエアコンが付く！』です。

皆様、中和室（なかわしつ）という言葉を聞いた事はありますか？

何度かモデルルームに行かれた事のある方ならご存知かもしれません。

中和室とは、『バルコニーに面していない和室』の事です。

最近はワイドリビングが間取りの主流となっているので、和室がバルコニーに面していない事が多くなってます。

下の間取りをご覧下さい。

バルコニーにはリビング・ダイニングしか面してなくて、和室は部屋の中のほうにありますよね。

これが『中和室』です。

現在の3ＬＤＫのほとんどがこのタイプと言ってもいいでしょう。

この形にする事で、リビングダイニングが明るく広々とした雰囲気となるので、
この形が3LDKのマンションのスタンダードとなっているのです。

が・・・

致命的な欠点もあります。

それは、『和室にエアコンを付ける事が出来ない』という事です。

バルコニーに部屋が面していないので、エアコンの室外機を置くスペースが取れないのです。

そのため、この和室を居室として使う場合、

夏は・・・扇風機しか使えない！生暖かい風では寝られない！

冬は・・・寒い！ガスのコックが部屋にあれば良いけど、最近のマンションには
付いていないことが多いので、ガスファンヒーターも使えない！
電気ストーブくらいで凌ぐしかない！

このような事になりがちです。

特に去年の夏みたいな酷暑や、今年の冬のように極寒の際は、
居室としては使いにくいのが現実です。

しかしながら、

『サンメゾン関目ELDO』ではこの中和室にもエアコンが設置できるように設計されているのです！

これなら、中和室を居室として有効に使える事ができます。3LDKの3部屋全てを居室として使えますので
将来家族が増えた場合でも快適に暮らして頂けるのではないでしょうか？

さて、3回目の今日は、『サンメゾン関目ELDO』の設備機器についてです。

私どもが、お客様とお話をする際に、マンションの売主（事業主）を重視されるお客様は多いのですが、

そのマンションに採用されている住宅設備機器などのメーカーには注意が行かない事が多いのではないでしょうか？

入居してから改めて気づく方もいらっしゃると思いますが、住宅機器メーカーによってアフターサービスが
違ってくる事があり、あとで“しまった！”という事にもなりかねません。

一生に一度か二度の大きな買い物の住宅ですから、こういった点にも注意したほうが良いと思います。

どこのメーカーが良いかというのは、皆様の好みもありますので一概に言えませんが、私個人的に申し上げると、やはり一流メーカーなら安心と言えます。あまり知らない会社の製品は、ちょっと不安ですよね。

さて、サンメゾン関目ELDOの場合ですが・・・

①キッチン　　　　　　　・・・Panasonic電工の製品です
②食器洗い乾燥機　　・・・Panasonic電工の製品です
③IHクッキングヒーター・・・三洋電機の製品です
④トイレ　　　　　　　　　・・・本体もウォシュレットもTOTOの製品です
⑤洗面化粧台　　　　　・・・Panasonic電工の製品です
⑥ユニットバス　　　　　・・・Panasonic電工の製品です
⑦エコキュート　　　　　・・・Panasonic電工の製品です

このように、皆様がよくご存知のメーカーを採用しております。とりわけPanasonic電工の製品が
多く採用されています。このことは皆様の安心材料になるのではないでしょうか？

マンションを検討される際に、こういった設備機器のメーカーもチェックされるほうが良いとおもいます。
皆様のマンション選びにお役立ちできれば幸いです。

さて、2回目となります『サンメゾン関目ELDO』の魅力ポイント。

今回はずばり『立地』です。

具体的には、『谷町線が使える+3線3駅使える+最寄駅まで徒歩5分という利便性』です。

マンションに限らず、不動産は立地が命です。

特に最近は不動産価格の下落率が、立地に左右される傾向が強くなっているので、
マンションを検討される方も立地に大きな関心を寄せられます。

その立地を語るときに、必ず言われる事が『交通利便性』です。
買い物施設等の『生活利便性』も同様な扱いを受けますが、買い物施設は何年か後に無くなったり
することもあり、不確定要素があるのですが、その点、『交通利便性』は、都心であればそう簡単に
電車がなくなるといった事はまず無いので、皆様が注目するのです。

注目するポイントですが①何沿線（谷町沿線など）なのか？という事と
②それぞれの駅まで、徒歩何分なのか？という点です。

①では、その沿線が都心に直結しているか？が重視されます。もちろん、
お勤め先の最寄り駅の沿線かという点も住むには大切ですが、立地の資産という面では、
“都心に直結”がポイントとなります。

②では、徒歩5分圏内が一つの目安です。徒歩3分圏内という人もいますが、
あまりに駅に近すぎるとパチンコ店などの娯楽施設があるため、ある程度の距離（5分圏内）があった
ほうが良いとも言われます。

この2つの点を『サンメゾン関目ELDO』に照らし合わせると、利用できる3線のうち、
梅田（東梅田）に直結している地下鉄谷町線が入っているので
①は合格かなと思います。京阪線も使えるのですが、京阪は終点が淀屋橋駅なので、
都心直結とは言えないところが残念です。一応合格、といったところでしょうか。

②の駅までの距離ですが、谷町線の「関目高殿駅」まで徒歩5分で合格なのですが
京阪「関目駅」・地下鉄今里筋線「関目成育駅」まで共に7分と2分オーバーしているのが残念です。
この②もなんとか合格？といった感じでしょうか。

話は変わりますが、この『サンメゾン関目ELDO』の販売開始当初（昨年9月）に、ご検討者様から、
「大阪市内で3線3駅使える所は他はどこなの？」とご質問を頂き、スタッフで調べました。

その資料がこちらです。

これ以外にもあるかもしれませんが、大体このようなエリアになります。

面白い事に、JR環状線と、その内側に集中しています。こういったエリアは
交通利便性に優れているため、マンション業者も強気になり、どうしても価格が高くなりがちです。
そのため、普通の会社員の方は、こういったエリアでの購入に躊躇してしまいます。

皆様は“坪単価”という言葉をご存知でしょうか？マンション専有部分の
一坪あたりの単価の事でして、例えば坪単価が150万円のマンションで、20坪（約66㎡）の広さなら、
150万×20坪=3,000万円ということとなります。

上の地図で3駅3線使えるエリアのマンションは、大体坪単価で180万円～200万円近くなります。

20坪（約66㎡）で計算すると、3,600万円～4,000万円。・・・なかなかこのご時勢、手を出すのを
ためらってしまう価格ですよね・・・。

その点、『サンメゾン関目ELDO』の場合、平均坪単価が152万円ですので、
3駅3線使えるエリアの中では非常にお求め安い価格となっています。

先ほどの立地のポイント①・②で、完璧な合格では無い部分を、このお求め安い価格で
カバーしていると言えるのかもしれません。

高額でもいいから、完璧な利便性のマンションを探しているのではなく、
利便性が高く、かつお求め安い価格のマンションを探している方は、是非一度
『サンメゾン関目ELDO』をご検討下さい。

さて、今回から数回に分けて、『サンメゾン関目ＥＬＤＯ』の魅力ポイントをお伝えします。

まず第１番目ですが、ズバリ『立地の希少性』です。

具体的には『マンションの南側が、関目小学校の校庭に面している為、採光や眺望が良い』という点でしょう！

『サンメゾン関目ＥＬＤＯ』のように、最寄り駅から徒歩5分といった駅近の立地の場合、どうしても
住宅や商店、ビル街に囲まれた、ゴミゴミとした場所になってしまう事が多いのですが・・・

幸いな事に、『サンメゾン関目ＥＬＤＯ』の南側は校庭のため、駅から近いにもかかわらず
開放感があります。

これまでにご契約頂いたお客様にお伺いした中でも、やはりこの点は高評価でした。

お客様の価値観は様々で、その価値観にあったマンションを探されるべきと思いますが、
この、南側の開放感を重視いただける方は、ぜひこの『サンメゾン関目ＥＬＤＯ』を
お奨めいたします。

１２月１８日(土)・１９日(日)・２３日（祝）は・・・
『サンメゾン関目ＥＬＤＯ』のマンションギャラリーへGo～！

♪特賞♪　アンパンマン　ジャングルジム（１名様）
♪１等 ♪ アンパンマン　ロッキング（３名様）
♪２等 ♪　クリスマス用　シャンパン（５名様）
♪３等 ♪　お菓子の長靴（１０名様）

　ハズレくじ無しで当たります！

ただし、数がなくなり次第終了ですので、お早めに起こし下さい！

尚、年末年始休暇ですが、１２/２９（水）～１/５（水）となっております。

年明けから、第２期分譲を開始する予定です。

ではでは・・・

皆様こんにちは!

今回もこの物件の近くの美味しいお店を皆様にお伝えします。

第３回目の今日は『-SWEETS LAVO－　JAN RUPURAN』です。

私自身はマドレーヌやフィナンシェが大好きでよく食べていたのですが、

ある時に『これだ！！』というマドレーヌを食べる機会があり食べました。

私の嫌いな、パサパサ感もなくクドイ甘さもなく最高でした。

それからはずっとファンです。

住宅地の一角なのに、客足が途絶えないのです。
テイクアウトのみのお店ですがいつもお客さんが出入りしていておっさんの私は入るのが少し気が引けるほどです。
でもあのマドレーヌの出会いを思い出しては足を運んでしまいます。

調べたところ、三宅さんという有名パティシエのお店だそうです。

場所は京阪関目駅おりてすぐの商店街の並びにありますので、皆さんも友人や知人への
手土産の際に一度いかがですか？
定番品になるかもしれないですよ！！

• 大阪市内
  • ウェリス万代東
  • サンメゾン関目ELDO
  • パークナード中之島公園ロジュマン
  • ｏｕｒｓ(アワーズ)
• 北摂
  • グランロジュマン豊中少路　 Ａ・Ｂ街区
  • アークレジデンス吹田千里丘
  • ローレルコート豊中　長興寺公園
  • ジークレフ千里中央パークグレイス
  • グランディア茨木プレジオ
• 阪神間
  • オールドアンドニュー苦楽園
• 神戸市内
  • 神戸ハーバータワー
  • フィレール西神南
  • エルグレース神戸三宮 タワーステージ
• 南大阪・和歌山
  • ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
  • ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前
• 東大阪・奈良・三重
  • サンミット生駒 ザ・ゲート
  • ローレルスクエア八戸ノ里
  • パークナード橿原岡寺
• 京阪
• 京都・滋賀
  • メイツ京都山科
  • ウィズフィール京都山科
  • サンクタス大津石山
• 東京23区
• 東京都下
• 神奈川県
• 埼玉県
• 千葉県
• 北九州都市圏